Определение параметров девелоперских проектов загородной недвижимости

• Определение допустимой концепции застройки конкретной территории (исходя из разрешенных и (или) заявленных клиентом как желательные градостроительных регламентов территории, региональных нормативов градостроительного проектирования).

  
  Результат: Заключение с визуализацией.
  При необходимости изменения градостроительного регламента территории – дополнительно план работы

• Определение параметров застройки девелоперского проекта: предельные площади и параметры застройки (площадь территории общего пользования, застройки, общая площадь зданий и сооружений различного назначения, продаваемая площадь, МОП и т.д.)

  
  Результат: Заключение, содержащее градостроительный баланс территории, таблицу параметров застройки

• Определение инженерных и транспортных нагрузок девелоперского проекта:
  — Электроснабжение
  — Теплоснабжение
  — Водоснабжение (ХВС, ГВС, полив)
  — Водоотведение
  — Газоснабжение
  — Транспортная нагрузка

  
  Результат: Заключение со сводной таблицей нагрузок

• Определение возможных источников инженерного обеспечения проекта: существующие инженерные сети вблизи территории проекта; планы по ближайшему развитию сетевой инфраструктуры; проведение переговоров с сетевыми и ресурсоснабжающими организациями

  
  Результат: Заключение с указанием перспектив инженерного обеспечения по виду сетей

Due diligence земельного актива на предмет рисков и возможности реализации инвестиционного проекта с заявленными ТЭПами

• Проведение legal due diligence (правовой экспертизы) при приобретении объектов недвижимости или вхождении в инвестиционный проект

  
  Результат: Заключение с выводами о наличии юридических рисков при приобретении объектов недвижимости или вхождении в инвестиционный проект

• Оценка градостроительных регламентов и ограничений территории, возможности и сроков корректировки градостроительной документации

  
  Результат: Заключение, содержащее в том числе резюме о возможности реализации проекта с заявленными ТЭПами на данной территории, план и сроки работы по корректировке документации

• Оценка имеющейся разрешительной документации на предмет возможности получения положительного заключения экспертизы, разрешения на строительство

  
  Результат: Заключение, содержащее оценку каждого из представленных документов, информацию об отсутствующих документах, план работы по их получению

• Определение корректности имеющихся расчетов в бизнес-модели проекта в части ТЭПов объектов, инженерных нагрузок