
ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРОРАБОТКИ
Определение параметров девелоперских проектов загородной недвижимости
- Определение допустимой концепции застройки конкретной территории (исходя из разрешенных и (или) заявленных клиентом как желательные градостроительных регламентов территории, региональных нормативов градостроительного проектирования).
Результат: Заключение с визуализацией.
При необходимости изменения градостроительного регламента территории – дополнительно план работы
- Определение параметров застройки девелоперского проекта: предельные площади и параметры застройки (площадь территории общего пользования, застройки, общая площадь зданий и сооружений различного назначения, продаваемая площадь, МОП и т.д.)
Результат: Заключение, содержащее градостроительный баланс территории, таблицу параметров застройки
- Определение инженерных и транспортных нагрузок девелоперского проекта:
— Электроснабжение
— Теплоснабжение
— Водоснабжение (ХВС, ГВС, полив)
— Водоотведение
— Газоснабжение
— Транспортная нагрузка
Результат: Заключение со сводной таблицей нагрузок
- Определение возможных источников инженерного обеспечения проекта: существующие инженерные сети вблизи территории проекта; планы по ближайшему развитию сетевой инфраструктуры; проведение переговоров с сетевыми и ресурсоснабжающими организациями
Результат: Заключение с указанием перспектив инженерного обеспечения по виду сетей
Due diligence земельного актива на предмет рисков и возможности реализации инвестиционного проекта с заявленными ТЭПами
- Проведение legal due diligence (правовой экспертизы) при приобретении объектов недвижимости или вхождении в инвестиционный проект
Результат: Заключение с выводами о наличии юридических рисков при приобретении объектов недвижимости или вхождении в инвестиционный проект
- Оценка градостроительных регламентов и ограничений территории, возможности и сроков корректировки градостроительной документации
Результат: Заключение, содержащее в том числе резюме о возможности реализации проекта с заявленными ТЭПами на данной территории, план и сроки работы по корректировке документации
- Оценка имеющейся разрешительной документации на предмет возможности получения положительного заключения экспертизы, разрешения на строительство
Результат: Заключение, содержащее оценку каждого из представленных документов, информацию об отсутствующих документах, план работы по их получению
- Определение корректности имеющихся расчетов в бизнес-модели проекта в части ТЭПов объектов, инженерных нагрузок