Загородная недвижимость: рост спроса и рисков
Значительное повышение интереса к загородной недвижимости в этом году – это не только логичные выводы специалистов на фоне пандемии, но и цифры статистики и новые проекты Экспертного центра по девелопменту.
⠀
Так, по данным областного Управления Росреестра за пять месяцев 2020 года:
- На учёт поставлено 2210 новых домов ИЖС (с января по май 2019 года – 1807).
- Всего в этой категории в этом году сдано 313 862,8 кв.м – плюс 31% к показателям прошлого года.
- Средняя площадь частного дома – 142 кв.м (в прошлом году – 132,2).
- Первое место по количеству новых домов ИЖС пока занимает Ломоносовский район: 499 домов, 69 884,5 кв.м.
- На второй строчке – Выборгский район: 369 домов, 59 070,6 кв.м.
- На третьем месте – Всеволожский: 311 домов ИЖС, общая площадь – 55 361,5 кв.м.
При кажущейся лёгкости, на самом деле приобретение как отдельного участка для строительства в будущем загородного дома, так и уже существующего дома с участком, таят значительное число рисков и угроз.
Основные риски при приобретении участка:
- риски невозможности строительства жилого дома (ввиду, к примеру, отсутствия утверждённых ПЗЗ);
- риски существенных ограничений для строительства или реконструкции зданий (к примеру, из-за режимов зон регулирования застройки);
- риски невозможности будущего подключения объекта к инженерным сетям (вопреки заверениям продавца);
- риски привлечения продавца участка к субсидиарный ответственности и ряд других обстоятельств.
Стандарт градостроительного анализа Экспертного центра по девелопменту, который включает комплексную проверку объекта и документов перед покупкой, на этой неделе оценили ещё три клиента, для которых мы проверяли объекты в Курортном районе Санкт-Петербургаа, Всеволожском и Выборгском районах Области.
